La Oferta

Hacer una oferta para una casa es un paso emocionante – usted ha encontrado la casa que quiere y está tratando de que sea suya.

Asegúrese de que va en serio con la compra antes de hacer una oferta. Si el vendedor la acepta, su oferta se convierte en un contrato legal en unos pocos días.

Los detalles y la planificación son importantes. Sepa cuánto quisiera pagar, pero también piense en el precio máximo que está dispuesto a pagar y la cantidad total del financiamiento de la casa que su prestador le ha aprobado previamente.

Presentar una oferta por escrito

A diferencia de otras compras importantes que tienen un precio fijo, las viviendas se venden por cualquier suma que negocien el vendedor y el comprador. Su agente de bienes raíces le ayudara a determinar la cantidad conveniente para la oferta inicial.

Las ofertas suelen incluir puntos como los siguientes:

Nombres del vendedor, comprador y sus respectivos Agentes

Precio de compra propuesto
Recuerde que el vendedor puede hacer una contra-oferta con un precio más alto – tenga esto en cuenta cuando decida el precio de compra que va a proponer.

Depósito
Usted deberá ofrecer un depósito para demostrar su seriedad con respecto a la compra de la casa. Generalmente, este dinero se deposita en una cuenta de custodia y se acredita a los costos de cierre.

Fecha del cierre y posesión
La fecha del cierre (día en que firmara los documentos legales con su abogado) y la fecha de posesión (día en que le entregaran las llaves de su casa) pueden ser dentro de varias semanas o varios meses, de acuerdo con sus necesidades y las del vendedor.

Traspasos
Esto abarca determinados aparatos electrodomésticos o accesorios que van a ser incluidos en la venta, como la lavadora, secadora, refrigerador, estufa, lámparas, cortinas, etc. Si quiere que le dejen estos aparatos, asegúrese de incluirlos en la oferta por escrito.

Condición de financiación de la hipoteca
Tal vez usted también querrá que su oferta dependa de que pueda obtener el financiamiento necesario.

Condición de la inspección de la casa
Es importante incluir en su oferta un término que indique que la compra depende de una inspección profesional. Pídale a su agente de bienes raíces que le recomiende un inspector profesional y con varios años de experiencia. El inspector le debe proveer un informe por escrito de la casa y hacer recomendaciones de reparación si es necesario.

Negociación
La negociación es una práctica normal en bienes raíces, y algo que su agente hará en nombre suyo.
Todas las negociaciones deben hacerse por escrito, y no verbalmente, para tener la seguridad de que las partes se entienden perfectamente.

Aceptación
Esto cubre el tiempo que el vendedor tiene para responder a su oferta.